» Việt nam 2021, bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện?
Xem thêm các dự án Hot 2016:
» Dự án Vinhomes Paradise Mễ trì Hà Nội
» Dự án Vinhomes Liễu Giai
» Dự án Vinhomes Ba Son TP.HCM
» Dự án Vinhomes Khánh Hội TP.HCM
 |
| Tìm hiểu bong bóng bất động sản là gì? |
Bong bóng bất động sản chỉ hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó.
Ví dụ: Một miếng đất có giá trị thực 600 triệu. Sau đó do hiện tượng bong bóng bất động sản làm giá bất động sản tăng giá, miếng đất lên giá 700 triệu. Một người thấy giá miếng đất lên nhanh quá liền mua lại với giá cao hơn, và người khác lại mua lại với giá cao hơn nữa do ai cũng hy vọng giá miếng đất sẽ còn tiếp tục lên cao để họ kiếm lời, thế là bong bóng ngày càng phình to. Nhưng đến 1 lúc nào đó giá miếng đất sẽ lên quá cao so với giá trị thực của nó và ko còn người muốn mua do giá quá cao. Khi đó giá bất động sản sẽ chững lại rồi tụt thê thảm, gọi là bong bóng bất động sản bị vỡ.
Bong bóng bất động sản là nguyên nhân xãy ra kinh tế khủng hoảng mấy năm nay ,đầu tiên là ở Mỹ sau đó lan khắp thế giới.Nguyên nhân tạo ra bong bóng có khác nhau ,nhưng hậu quả như nhau :xập tiệm.
Ở Mỹ nguyên nhân chính vì các Ngân Hàng rất dễ dải trong việc cho vay tiền mua nhà trả góp mà không kiểm tra kỷ thu nhập người mua ,..còn người mua thì vì quá lạc quan về kinh tế nhất thời phát triển mua nhà đẹp mà cứ nghĩ rằng mình có thể trả được ,không nghĩ tới việc kinh thế có thể thay đổi suốt 15,20 năm dài.Con` người bán thấy thiên hạ thích mua thì đẩy giá lên cao .
Còn Việt Nam thì do khuynh hướng xây dựng nhà cao cấp cho ngoại quốc mướn từ thập niên 90,với giá cho thuê đến 3000 đô một căn hộ mỗi tháng, bằng thu nhập của dân trong 3 năm nên mọi nguồn lực kinh tế từ tiền vay nước ngoài đến tiền xuất khẩu đều bị đầu tư vào bất động sản ,dành dựt đất đai để xây nhà cao cấp.
Kết quả : Nhà nhiều ,vốn tồn đọng ,tiền lãi phải trả, giá vượt khả năng mướn hoặc mua của đại đa số dân ..Người ta ước tính bất động sản tồn động tại Việt Nam có thể chiếm trên 30% GDP...nguyên nhân chính cho lạm phát ,khủng hoảng kinh tế thứ cấp tại Việt Nam hiện nay.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét